Udo Schäfer - Ihr Sachkundiger für Hochbau
Ansprechpartner für:
Bauherrenberatung & Baubegleitung & Bauabnahme
Sie möchten bauen?
Ich helfe Ihnen gerne und begleite Ihr Bauvorhaben nach Ihren Wünschen.
Mit Abnahme von Bauleistungen nach § 640 BGB tritt unter anderem eine Beweislastumkehr ein. Das bedeutet, dass der Bauherr nach der Abnahme für etwaige Mängel beweispflichtig ist, er muss den Beweis antreten, dass die jeweils ausführende Firma den Mangel verursacht hat. Um dies durchzusetzen sind dann oft umfangreiche Aufwendungen und Kosten erforderlich, die für Gutachten, Teilrückbauten und Gerichtsverfahren erheblich sein können.
Dem gilt es durch eine fachliche und unabhängige Baubegleitung entgegenzutreten um Mängel von Anfang an möglichst zu vermeiden.
„Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.“
Sie haben Fragen zum Bauablauf, Sie möchten, dass ich für einzelne Gewerke, eine Endabnahme durchführe oder das gesamte Bauvorhaben schlüsselfertig begleite?
Ich biete Ihnen dazu meine Leistungen an.
Die Schwerpunkte können nach Ihren Wünschen festgelegt werden.
Auf der Grundlage eines Baugrundgutachtens erfolgt bei einem Haus mit Kellergeschoß der Aushub/Gründung, Schotterbett, Verdichtung, Verlegung der Bodenplatte mit entsprechender Bewehrung.
Verrohrungen für die Zuführung der späteren Energieträger wie Wasser, Strom, Gas, Telefon, etc. sowie Entsorgungserfordernisse die je nach Gegebenheit auch Kellerwand aufbauend oder einer weißen Wanne erfolgen können. An der Keller Außenwand sind erforderliche Sperrlagen, Anstriche, Dämmung und Dränmatten anzubringen. Ohne Kellergeschoß werden im Wesentlichen Streifen- oder Einzelfundamente mit der Bodenplatte ausgeführt.
Rohbau mit der Dachkonstruktion, der Einbau von Dachfensterelementen, (Erste Schritte) aufbringen des Dachbelages mit der Verwahrung von Dachrinnen, Gaupen, Schornstein und Ähnliches. Im Dachgeschoß erfolgt bei einem warm Dach die Dämmung und setzen der Dampf und Windsperre mit der erforderlichen Abdichtungen zur Wand und untereinander. Der Einbau der Fenster mit Dämm- und Abdichtungsarbeiten sowie das Setzen der Fensterbänke innen und dem Fensterbretter außen.
Auf dem Fußboden im Kellergeschoß ist eine Sperrlage, gegen Aufsteigende Feuchtigkeit, aufzubringen.
Sind die vor genannten Bauleistungen erbracht kann der Innenausbau erfolgen. Im Fußbodenbereich, der jeweiligen Ebenen, werden notwendige Verrohrungen und Verkabelungen ausgeführt sodass die erforderliche Fußbodendämmung und der Estrich verlegt werden kann. Es erfolgt der weitere Innenausbau wie Elektrik Verkabelung, Putzarbeiten, Trockenbau, Fliesenarbeiten, Malerarbeiten, Sanitärinstallation, verlegen der Fußbodenbelege mit Trittschalldämmung und setzen der Türen. Mit dem Außenputz ist dann der Bau abgeschlossen. Eine Bauabnahme und Übergabe an den Bauherren ist damit gegeben.
Eine persönliche Beratung im Vorfeld Ihres Bauvorhabens hat viele Vorteile und kann vieles für die kommende Herangehensweise klären. Ganz gleich ob Sie Ihr Haus in traditioneller monolithischer Bauweise einer Holzbauweise oder beides in Verbindung mit Glaswandelementen gestalten wollen.Eine Vergütung erfolgt je nach Umfang und Komplexität des Bauvorhabens und kann ca. 1-2 % der Bausumme betragen. Die dazu erforderlichen Festlegungen werden in einer gemeinsamen Beratung durchgeführt und zum Schluss vertraglich geregelt. Alle Aufwendungen wie: Fahrtkosten, Stundeneinsatz, Mess-und Prüfmittel, Niederschriften sowie Dokumentationen sind Bestandteil der Vergütung.
(Gemäß BGR 128 [ZH 1/183]) und (TRGS 519 Nummer 2.7, Anlage 3) Bei Sanierungs-, Um- und Ausbau- sowie Abbrucharbeiten an älter Bausubstanz. Hierzu werden die örtlichen Feststellungen vorgenommen, aufnehmen erforderlicher Mengen und Analysen der jeweiligen Schadstoffe durchgeführt. Begleitung vor genannter Sachkunde werden nicht durchgeführt sondern dazu, wie aufgeführt, die erforderlichen Vorarbeiten geliefert.
Ich begann, in grauer Vorzeit, 1972, als Mitarbeiter einer Aufbauleitung.
Unsere Aufgabe war die Errichtung eines Chemiebetriebes auf einem Ackergelände sowie die komplette Infrastruktur mit zugehörigen Gebäuden aus dem Boden zu stampfen. Diese ersten Erfahrungen brachten mich in einem nächsten Schritt,1983, als Leiter eines Betriebes in die Verantwortung vertragliche Bindungen vorzunehmen, einzelne Häuser und ganze Straßenzüge zu sanieren und zu modernisieren. 1990 führte mich mein Weg zu einem großen Bausanierungsunternehmen in dem ich zuletzt als Bauleiter des Geschäftsfeldes komplexe Sanierung eine Vielzahl von einzelnen Bauprojekten begleitete. Die insgesamt gewonnen Erfahrungen waren die Voraussetzungen um im Jahr 2000 in Graal Müritz (Ostsee) die Bauleitung für traumhafte Ferienwohnungen und Einfamilienhäuser zu übernehmen sowie schlüsselfertig an Ihre neuen Hausherren/innen zu übergeben. Nach Abschluss der Bauarbeiten hat es mich wieder in die heimischen Gefilde ins schöne Frankenland geschlagen, um nun Sie bei Ihren Bauvorhaben und der Abnahme von Baufortschritten zu unterstützen.
Durch meine gewonnen Erfahrungen, die Kenntnisse im Sanierungsbereich, der Behebung von ursprünglichen Baumängeln sowie Eigenheime schlüsselfertig zu bauen kann ich auf einen großen Fundus an Do's and Don't zurückgreifen, die es mir ergmöglichen, Sie in dieser Hinsicht umfangreich zu beraten. Durch meine völlig neutrale und unabhänige Rolle kann ich bauliche Maßnahmen frei bewerten und dafür sorgen, dass Sie das bekommen wofür sie bezahlen.
Lehrgang:
* Sachkundiger für Schadstoffe am Bau, gemäß BGR 128 (ZH 1/183)
* Sachkundiger für Asbestsanierung entsprechend der TRGS 519
Nummer 2.7, Anlage 3
* 07/2012 - Wochenlehrgang: Technisches Vorbereitungsseminar auf
Schverständigen Prüfung im Hochbau (Bayrische Bauakademie)